Expertise immobilière et états des lieux locatifs
Constats contradictoires d'entrée et de sortie, chiffrage des dégâts locatifs, expertise après sinistre, suivi de chantier et estimation de valeur vénale. Province de Namur et Brabant wallon.
Joignable 7 j/7 · Réponse sous 24 h · Rapport et dossier photographique sous 72 h
Contrôle de toiture avant la période hivernale
Ardoises déplacées, solins dégradés, corniches obstruées : relevé photographique par drone et rapport commenté, y compris sur les toitures inaccessibles.
Chiffrage des dégâts locatifs
Formé au bâtiment avant de venir à l'expertise, j'évalue le coût des remises en état poste par poste, déduction faite de la vétusté. Peu d'experts fournissent ce chiffrage.
Dossier photographique complet
Photographies en haute définition, classées pièce par pièce, transmises par lien de téléchargement privé.
Indépendance
Ni agence, ni gestion de biens : aucune commission, aucun intérêt dans l'opération. Le rapport décrit ce qui est constaté.
Domaines d'intervention
Le détail des prestations →Constats d'entrée et de sortie
Description contradictoire pièce par pièce, relevé des compteurs et des clés, documentation photographique. Le document de référence en fin de bail.
Chiffrage des remises en état
Montant détaillé des réparations, poste par poste, déduction faite de la vétusté, en vue de la libération de la garantie locative.
Constats avant travaux et suivi de chantier
État des lieux préalable à l'intervention d'une entreprise, contrôle de la conformité au devis et de la qualité d'exécution. Toitures relevées par drone.
Estimation de valeur vénale et valorisation
Détermination de la valeur du bien et recommandations de valorisation, préalablement à une vente, une succession ou un partage.
Assistance à l'acquéreur
Visite technique du bien avant signature du compromis et rapport des points à surveiller, avec estimation des travaux à prévoir.
Gestion technique de travaux
Analyse comparative des devis, orientation vers des entreprises qualifiées et suivi d'exécution jusqu'à la réception.
Reconversion d'un hangar en deux unités d'habitation
La propriétaire ne parvenait pas à évaluer le potentiel de son bâtiment. L'étude a porté sur les plans et une représentation en trois dimensions, le chiffrage détaillé des travaux, le plan de financement, le loyer réalisable et la valeur du bien une fois les travaux achevés.
Après un sinistre, l'expert de la compagnie n'est pas le vôtre
Incendie, dégât des eaux, désordres consécutifs à un chantier voisin : l'expert mandaté par l'assureur intervient pour le compte de celui-ci. En qualité d'expert d'assuré, je constate les dommages, les chiffre et en discute les montants avec lui, ainsi qu'avec l'expert de la partie adverse. Selon votre contrat, ces honoraires peuvent être pris en charge, en particulier au titre de la protection juridique.
Désordres liés à un chantier voisin
Malfaçons d'entreprise
Sinistre dont la responsabilité vous est imputée
Honoraires publics, annoncés avant intervention
Tarif identique à l'entrée et à la sortie. Les honoraires sont partagés par moitié entre le bailleur et le preneur, sauf convention contraire.
Zone d'intervention
Établi à Assesse, j'interviens en province de Namur et en Brabant wallon : Namur, Jambes, Ciney, Andenne, Gembloux, Profondeville, Wavre, Nivelles, Braine-l'Alleud et communes limitrophes. Déplacement au-delà pour les dossiers le justifiant.
Un constat à planifier ?
Communiquez-moi le type de bien et la date souhaitée : vous recevrez un montant ferme avant toute intervention.